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近日,刘先生通过法拍网成功以652万的价格抢购了一套位于南京市鼓楼区闽江路18号06幢四单元1103室以及地下车库负一层16号车位的不动产。这套房子的建筑面积为136.72平方米,地下车库负一层16号车位的建筑面积为14.19平方米。法院最初评估价为903.0743万,起拍价为507万。在竞拍过程中,有6位买家缴纳了保证金,经过39轮的竞价,刘先生最终以652万的价格成功拍得这套住宅及车位。那么,刘先生在这次的房产竞拍中,成功捡漏了多少呢?
根据法院的竞拍公告,这套房子位于南京市鼓楼区闽江路18号06幢四单元1103室,建筑面积为136.72平方米,地下车库负一层16号车位建筑面积为14.19平方米。房屋用途为一般住宅及车位,土地性质为出让,土地用途为城镇单一住宅用地。交易的税费由买卖双方各自承担,房产尚未腾空,但实际占用人承诺在成交后会腾空房屋,法院负责确保腾空。
所在的小区是银城花园,距离规划中的地铁13号线乐山路站约为645米,地铁4号线龙江站约为846米。周边配套设施齐全,有江苏省消防医院、江苏省妇幼保健院、南京市新城市广场、苏宁环球商贸城、华彩荟、清江苏宁广场等。附近还有银城小学、汉江路小学、南京市第二十九中学等。
我在网络上搜索了银城花园的二手房价格,市场挂牌价大约是每平方米6.3万左右,同等面积的房产市场价约为861万左右。
房屋内部来看,这套房子进行了精致装修,使用了实木柜体,装修相对较新,南北通透,采光良好,房屋总体维护情况良好。虽然房屋尚未腾空,但实际占用人已经承诺在成交后腾空房屋,法院会负责腾空。刘先生在腾房方面不用多虑。
刘先生以652万的价格成功拍下这套房产,相较于市场价捡漏大约209万!这套房子的起拍价较低的原因是房子二次拍卖,竞拍价在评估价八折的基础上再打七折。此外,这套房子的位置还是不错的,距离地铁4号线不远,并且附近规划地铁13号线乐山路站,金融属性较高。附近的配套设施完善,生活便利。这套房子的一大卖点就是装修好,附带停车位。
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